בענף הנדל"ן הישראלי המהירות נחשבת לשם המשחק, אך מהירות בלי הבנה עמוקה של השטח עלולה להוביל לטעויות יקרות. יזמים רבים ממהרים לסגור עסקאות ולגייס מימון, ורק בדיעבד מגלים כשל תכנוני או תמחור שגוי שהופך פרויקט מבטיח להפסדי. חברת עידית פיננסים הוקמה כדי לתת מענה בדיוק בנקודה הזו, דרך שילוב של מהירות תגובה של גוף חוץ בנקאי עם בחינה מקצועית ויסודית ששמה את היזם במרכז.
ההבדל ניכר כבר בפגישה הראשונה. בעוד שגופי מימון רבים פותחים בשאלה כמה כסף היזם צריך, בעידית פיננסים השאלה הראשונה היא האם העסקה בכלל נכונה עבורו. מאחורי השינוי הקטן הזה עומדת תפיסת עולם שלמה, שלפיה תפקיד החברה אינו מסתכם בהעמדת אשראי אלא בליווי שותף לאורך כל הדרך.
הדרך שבה עידית פיננסים בוחנת כל פרויקט
לפני שמדברים על כסף, צוות המומחים של החברה מנתח את העסקה לעומק. הבדיקה כוללת ניתוח של הנחות דוח האפס, איתור הוצאות שהיזם לא הביא בחשבון, בחינה של הערכות הכנסה אופטימיות מדי ולעיתים גם הצבעה על תכנון לקוי. מתוך הראייה הזו נולדים פתרונות שמותאמים לכל פרויקט בנפרד, ובהם מסגרות גמישות שנבנות מראש כדי להיערך לעיכובים או לעלויות בנייה משתנות.
החברה ידועה גם ביכולתה לספק ליווי סגור בפרויקטים שטרם הבשילו לליווי בנקאי קלאסי, תוך שימוש במגוון בטוחות משפטיות. אלה כוללות פוליסות חוק מכר וערבויות בשיתוף חברות ביטוח, ובמקרים המתאימים גם רישום הערות אזהרה לרוכשים. במקביל, החברה מסייעת ליזמים בחיבור למשקיעים ובהשלמת ההון העצמי הנדרש.
הגב הפיננסי והצוות שמאחורי החברה
עידית פיננסים נוסדה בשנת 2023 על ידי קבוצת משקיעים ישראלים ואמריקאים מעולמות המשפט, הנדל"ן והכלכלה, ביניהם משרד חדד רוט ושות', איש העסקים והפילנתרופ ג'ימי קזרי ושרון זאורבך, מנכ"ל חברת הייעוץ האסטרטגי MNS, המכהן כיו"ר הדירקטוריון. הגב הפיננסי האיתן מאפשר לחברה להעמיד הון עצמי גבוה ולסגור עסקאות מורכבות במהירות, היכן שגופים אחרים מתקשים.
את החברה מובילה רות לוי, שהגיעה לתפקיד לאחר 11 שנים בבנק לאומי ו-17 שנים במגדל, שם הקימה את מחלקת מימון הפרויקטים והובילה את מערך האשראי. לצדה פועלת קבוצת מומחים עם ניסיון מצטבר של עשרות שנים, ובהם מנהלי אשראי ותיקים, השמאי אריאל בלום המשמש שמאי הבית של החברה, עו"ד אליהו וייס בצד המשפטי ומשה פלדמר המוביל את מערך השיווק והמכירות.
הפעילות בשטח כבר מדברת בעד עצמה. בין היתר חתמה החברה על ליווי שני פרויקטי התחדשות עירונית בבת ים בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקל, ועל מימון פרויקט הריסה ובנייה בהוד השרון בהיקף של כ-50 מיליון שקל. כך הופכת עידית פיננסים, שנתיים בלבד אחרי הקמתה, לכתובת מבוססת עבור יזמים שמחפשים שותף ולא רק מלווה.